借金大全

転んだ後にすぐ立ち上がるために

借金は誰でもしたくない、嫌なものとお思いかもしれません。
しかし、止むに止まれぬ場合や事業拡大のチャンスを掴むためなど金融機関から融資を受ける機会はきっと誰にもあるはず。
そんな際に得するやり方でお金を借りられるようにこのサイトで勉強しましょう。

悪質業者を見分ける3つのポイント

登録業者かどうか①

貸金業を営む業者は、都道府県か財務局に登録することが義務づけられています。
1つの都道府県だけで営業する場合には都道府県知事に、複数の都道府県で営業する場合には財務局へ届け出ます。
登録すると「東京都知事(1)○○○○」「関東財務局長(1)○○○○」と番号がつきます。
新規は(1)。
3年ごとに(2)(3)と番号が増えていきます。
貸金業登録番号の提示貸金業者を大きく分けると4種類に分類できます。
銀行系キャッシング、消費者金融系キャッシング、信販系キャッシング、IT系キャッシングです。
金融業を営むためには、どのような場合でも、本社のある都道府県、または財務局へ登録許可を受ける必要があります。
この貸金業登録番号は、店頭や広告上に誰もが直に分かる場所に示す事が義務づけられています。
この貸金業登録番号が示されていない業者は、ヤミ金融などの違法業者と見分けれます。

登録業者かどうか②

2000年から新規の登録が増え、同時に苦情や相談が急激に増えたそうなので、新規の業者には注意する必要があります。
登録業者は、営業所に必ず「貸金業者登録票」を掲示し、広告等にも登録番号を掲載することが義務づけられているので、お金を借りる前にその業者の登録番号を必ずチェックするようにしましょう。
貸金業登録番号が示されている場合でも、ニセ番号を示しているヤミ金業者がいるのも事実です。
騙されないためにも確実に調査していきましょう。
確認をするにはネットを使って簡単に出来ます。
これは非常に重要な事ですので融資を受ける前には必ず確認するようにしましょう。
もちろん、この登録番号がない業者からは絶対にお金を借りてはいけません。

利息計算や返済方法などをきちんと説明してくれるか

貸金業者の登録をしていても、法律で決められた上限を超える高利で貸す業者もあります。
お金を借りる際には、金利や利息の計算方法、返済方法などをしっかり確認するようにしましょう。
説明があやふやな場合は、借りる人にとって不利な条件を隠している可能性もあるので、そのような業者ではお金を借りない方が賢明です。

誰でも借りられるような表現をしていないか

「他社で断られた方も相談にのります」「ご希望の額を100%融資」など、誰でも、いくらでも借りられるような表現には要注意です。
うまい話には必ず裏があると思っていた方がいいでしょう。

任意団体の加盟

任意団体への加盟状況を確認する事も大事なことです。
キャッシング業者が加盟できる団体には、社団法人全国貸金業協会連合会や日本消費者金融協会などがあります。
これらの団体への加盟は任意ですので、加盟していないからと言ってそくヤミ金業者だと言うことにはなりませんが、信頼をおける業者かどうかを見極める方法の一つにはなります。
これらのように自己防衛の手段を確実にしヤミ金融業者から自分を守ってください。

不動産担保融資における査定

多くの業者に評価をしてもらう

不動産担保融資を申し込んだ場合、銀行系でもノンバンク系でも、専属や外注の不動産鑑定士が時価を査定することになります。
土地建物の評価には絶対的な基準というものは存在しませんので、鑑定士、鑑定方法によっては高く評価されたり、あるいは低く評価されることもあります。
急ぎの資金繰りでなければ、なるべく複数の業者に担保としての価値を調べてもらうのが良いでしょう。

融資額を決める大まかな基準

不動産鑑定士が不動産担保融資額を決める際、絶対的な基準というものは存在しませんが、おおまかな目安はいくつか存在します。
まず、土地のある場所が市街化区域か、市街化調整区域かという部分です。
後者のほうが流通性が低く、評価額も下がります。
また、同じ建物でも、空き家の場合と人が住んでいる場合とでは評価が変わってきます。
また、賃貸物件として利用が可能な場合は、利回りを考えて評価額が高めになります。

売りやすい物件は限度額が上がる事も

その他、人気のあるエリアにある流通性の高い物件は、不動産担保融資の一般的な限度額を超えて、80%ほどまで融資を行ってくれることがあります。
反対に、あまり人気の無いエリアの不動産ですと、融資の割合が基準の70%以下になることもあります。
道路に面していない、再建築不可物件であるなど、流通性が乏しかったり、抵当権が設定できない不動産は、融資そのものを断られることもあります。

少々マニアックな不動産担保ローンのお話

今こそ夢を抱こう

直接不動産担保ローンには関係ないのですが、どうしても不況が長引くと、気持ちが後ろ向きになりがちです。
それでも独立起業して、自分が業界のスタンダードをつくるという気概を持っている人もいます。
そんな人にとって、不動産担保ローンによる多額の融資は心強いはず。
不況にめげることなく、不動産担保ローンで夢の実現のための「軍資金」を工面してみては?

意外と盲点かもね

たしかに担保となるべき不動産を持っていれば、不動産担保ローンを利用できるのが基本です。
なんといっても高額な担保(=不動産)の存在こそが、不動産担保ローンを不動産担保ローンたらしめているわけですからね。
しかしマニアックな話をすると、不動産を所有しているのに、不動産担保ローンがNGなんというパターンがあり、これは意外に盲点なのです。

借地じゃありません?

じつは不動産担保ローンの利用を希望している人が、不動産を所有していても、不動産担保ローンを利用できないパターンがあるのです。
おわかりになりますか?実は自分名義の「自慢の不動産物件」を持っていたとしても、その物件が「借地」の上に存在していると、不動産担保ローンによる融資が受けられないなんてことが、現実的にあるのです。
この辺は盲点になりやすいので、事前によく調べておきましょうね。